מהמדיניות העירונית ועד שורת הזכויות של כל חלקה.
טבלאות הקצאה ואיזון
לפי תקן 15: שווי נכנס, שווי יוצא, הקצאה ותשלומי איזון. מתועד ומוכן לבחינה של שמאי הוועדה.
ניתוח זכויות ופוטנציאל
בדיקת מצב תכנוני וקנייני, זכויות מוקנות ופוטנציאל השבחה, כבסיס לקביעת היקף הבנייה.
בדיקת כדאיות לתכנית
תחשיב תקן 21 ברמת המתחם: מכפילים, תמהיל וערבויות. מה היזם יכול לתת ומה הרשות יכולה לדרוש.
ליווי בוועדות ובהתנגדויות
הצגת הטבלה בוועדה המקומית והמחוזית, מענה להתנגדויות ולשמאים מטעם בעלי הזכויות.
שומות לרמ"י ולמשרד הבינוי
שומות לקביעת תמורות, דמי היוון, פינוי ותשלומי איזון במתחמים בבעלות המדינה.
ליווי מינהלת ההתחדשות
שמאי מלווה למינהלת: הסברה לדיירים, בדיקת הצעות יזמים, מענה שוטף לאורך התכנית.
ארבעה שלבים. אבני דרך קבועות מול הרשות.
- 1
הגדרת המשימה
פגישת פתיחה עם צוות התכנון: גבולות התכנית, מצב קנייני, לוחות זמנים.
- 2
איסוף ובדיקה
נסחים, תשריטים, זכויות קיימות, עסקאות השוואה. סיור במתחם.
- 3
טבלה ודו"ח
טבלת הקצאה ואיזון מלאה עם נספח שמאי, מוכנה להפקדה.
- 4
ועדות ותוקף
הצגה בוועדות, מענה להתנגדויות ועדכונים עד אישור התכנית.
20+ רשויות ציבוריות חוזרות אלינו. כי הטבלה שלנו מחזיקה בוועדה ובבית המשפט.
עיריות רמת גן, כפר סבא, חיפה, פתח תקווה ורעננה, רמ"י, משרד הבינוי והשיכון והרשות הממשלתית להתחדשות עירונית. התכניות הגדולות: יוספטל כפר סבא, פרדס שניר לוד, מתחם מסדה רמלה.
לפרויקטים ברשויות
עודד לנדאומייסד ובעלים · 15+ שנה בהתחדשות עירונית
גל ברשמאי מקרקעין וראש צוות
אביחי ברוךשמאי מקרקעין וראש צוות
לכל תיק נקבע שמאי אחראי אחד מהצוות, שמלווה אתכם מהשיחה הראשונה ועד למסירת חוות הדעת.
מה מהנדסי ערים ויזמים שואלים אותנו.
התשובות כלליות. בשיחה נתייחס למקרה שלכם.
מה ההבדל בין טבלת הקצאה לטבלת איזון?
טבלת ההקצאה קובעת איזו חלקה חדשה מקבל כל בעל זכויות. טבלת האיזון מחשבת את ההפרש בין השווי הנכנס לשווי היוצא ואת תשלומי האיזון. שתיהן נערכות לפי תקן 15.
אתם עובדים גם מול היזם וגם מול הרשות באותה תכנית?
לא. בכל תכנית אנחנו מייצגים צד אחד ומצהירים על כך. הניסיון משני הצדדים הוא מה שמאפשר לנו לצפות את הביקורת.
מה קורה כשבעלי זכויות מגישים התנגדות לטבלה?
אנחנו מכינים מענה שמאי מנומק, מופיעים בדיון ומעדכנים את הטבלה אם נדרש. חלק מהשירות, לא תוספת.
יש תכנית בהכנה? בואו נדבר לפני ההפקדה.
פגישת עבודה ראשונה עם צוות התכנון, ללא עלות.