תכנית תמל/1095/ב ממשיכה את פיתוח הרובע הצפוני החדש בלוד, וכוללת שכונת מגורים חדשה עם 5,366 יח"ד, וכ-2.6 מיליון מ"ר לתעסוקה, מסחר ומלונאות. המתחם נהנה ממיקום אסטרטגי בסמוך לתחנת הרכבת גני אביב הקיימת, לתחנת "לוד צפון" המתוכננת ולשלוש תחנות מטרו לאורך קו M1. התכנון מבוסס על עירוב שימושים, מרחבים ציבוריים מגוונים, חיבוריות גבוהה להולכי רגל, תחבורה ציבורית ופארקים לינאריים לאורך מסילות הרכבת. התכנית כוללת גם את שדרוג כיכר הפלמ"ח, הסדרת נחל שפירים והשלמת רשת הרחובות העירונית – תוך חיזוק לוד כמוקד מטרופוליני לתעסוקה, מגורים ונגישות.
