אביחי ברוך Archives - עודד לנדאו

אביחי ברוך

שמאי מקרקעין וראש צוות

בעל תואר בכלכלה ומנהל עסקים עם התמחות בשמאות מקרקעין מטעם אוניברסיטת אריאל. מתמחה בהכנת טבלאות איחוד וחלוקה, ביצוע תחשיבי כדאיות כלכלית, ניתוח עסקאות קומבינציה וניהול קשרי לקוחות וגופים ציבוריים.

טבלאות הקצאה ואיזון התחדשות עירונית

התחדשות מרכז פרדס שניר – לוד

אדריכל:

גלרון עודד אדריכלות

מזמין:

עיריית לוד

מצב קיים:

2,214 יח"ד

מצב יוצא:

3,173 יח"ד

התכנית יוצרת מסגרת תכנונית מפורטת לשכונת המגורים המוכלת בתחומה, המותאמת לצרכי האוכלוסייה וכוללת הסדרת הבניה הקיימת,קרא עוד

טבלאות הקצאה ואיזון התחדשות עירונית

התחדשות עירונית ביצחק רבין – קריית עקרון

אדריכל:

דרמן ורבקל אדריכלות בע"מ

מזמין:

הרשות להתחדשות עירונית ועיריית קריית עקרון

מצב קיים:

106 מצב יוצא:

420

המתחם ממוקם בסמוך לציר הראשי של קריית עקרון וקיימים בו כיום 14 מבני מגורים הכולליםקרא עוד

התחדשות עירונית טבלאות הקצאה ואיזון

מתחם הרצל להתחדשות עירונית – קריית עקרון

אדריכל:

דרמן ורבקל אדריכלות בע"מ

מזמין:

הרשות להתחדשות עירונית ועיריית קריית עקרון

מצב קיים:

72 מצב יוצא:

160

התכנית מציעה כ-4 מבני מגורים בגובה 8-10 קומות המשלבים מסחר ושימושים ציבוריים בקומת הקרקע ורחבהקרא עוד

תוכניות התחדשות בניינית

תכנית מקומית – חיפה

אדריכל:

דרמן ורבקל אדריכלות בע"מ

מזמין:

הרשות להתחדשות עירונית ועיריית חיפה

מצב קיים:

מצב יוצא:

תכנית כלל עירונית להתחדשות בניינית, מטרתה להוות תחליף לתמ"א 38 לאחר פקיעתה, באמצעות מתן הוראות להתחדשותקרא עוד

התחדשות עירונית

מתחם הצעירים – קריית עקרון

אדריכל:

דרמן ורבקל אדריכלות בע"מ

מזמין:

הרשות להתחדשות עירונית ועיריית קריית עקרון

מצב קיים:

152 מצב יוצא:

443

המתחם ממוקם בסמוך לציר הראשי של קרית עקרון וקיימים בו כיום 7 מבנים הכוללים 120קרא עוד

התחדשות עירונית

התחדשות מתחם נווה מרמורק – רחובות

אדריכל:

דרמן ורבקל

מזמין:

הרשות להתחדשות עירונית ועיריית רחובות

מצב קיים:

273 מצב יוצא:

720

התכנית מציעה הריסה של 16 מבני מגורים בני 4-6 קומות הכוללים 273 יח"ד ומבנה מסחרקרא עוד

התחדשות עירונית

אדריכל:

דרמן ורבקל

מזמין:

הרשות להתחדשות עירונית ועיריית קריית עקרון

מצב קיים:

72 מצב יוצא:

160

התכנית מציעה כ-4 מבני מגורים בגובה 8-10 קומות המשלבים מסחר ושימושים ציבוריים בקומת הקרקע ורחבהקרא עוד

טבלאות הקצאה ואיזון

איחוד וחלוקה "הירקון-גרונר" – בני ברק

אדריכל:

פרל קרייזמן

מזמין:

מ. מגן אינטרנשיונל חברה לבניין והשקעות

מצב קיים:

מצב יוצא:

תכנית לאיחוד וחלוקה ללא הסכמת בעלים, במתחם הירקון - גרונר בבני ברק, המוגשת כהמשך לתכניתקרא עוד

התחדשות עירונית טבלאות הקצאה ואיזון

התחדשות עירונית מתחם ריינס – רמת השרון

אדריכל:

אירית צרף נתניהו אדריכלות ובינוי הרים

מזמין:

הרשות להתחדשות עירונית ועיריית רמת השרון

מצב קיים:

104 מצב יוצא:

270

תכנית ההתחדשות למתחם ריינס שברמת השרון נועדה לחדש את המרקם הוותיק של שכונת מורשה, המאופיינתקרא עוד

התחדשות עירונית טבלאות הקצאה ואיזון

מתחם בן חיים – רמת השרון

אדריכל:

אירית צרף נתניהו אדריכלות ובינוי הרים

מזמין:

הרשות להתחדשות עירונית ועיריית רמת השרון

מצב קיים:

180 מצב יוצא:

524

תכנית ההתחדשות למתחם בן חיים בשכונת הדר, רמת השרון, מציעה חידוש אורבני

סוגיות שמאיות מהותיות:

קרא עוד

התחדשות עירונית

מתחם מעלה הגעתון – נהריה

אדריכל:

יער רדריכלים

מזמין:

הרשות להתחדשות עירונית ועיריית נהריה

מצב קיים:

265 מצב יוצא:

3700

יצירת מסגרת תכנונית להתחדשות עירונית במתחם לוי אשכול והקמת שכונת מגורים במתחם מעלה הגעתון בנהריה,קרא עוד

התחדשות עירונית תוכניות התחדשות בניינית

תכנית מתאר כוללנית – צפת

אדריכל:

מזמין:

מינהל התכנון - מחוז צפון

מצב קיים:

מצב יוצא:

תכנון מרחב כוללני לעיר צפת הוא אתגר תכנוני מורכב עקב תוואי שטח הררי שמקשה עלקרא עוד

טבלאות הקצאה ואיזון מלונאות

איחוד וחלוקה פרויקט חוף מגדל

אדריכל:

ערד תכנון ערים

מזמין:

ל. לוי נדל"ן

מצב קיים:

מצב יוצא:

התוכנית ממוקמת ברצועת החוף של המועצה המקומית מגדל, על שטח כולל של כ-165 דונם. התוכניתקרא עוד

התחדשות עירונית

תכנית התחדשות עירונית מתחם ירושלים הבירה- בית שאן

אדריכל:

דרמן ורבקל

מזמין:

הרשות להתחדשות עירונית ועיריית בית שאן

מצב קיים:

40 מצב יוצא:

245

במסגרת תוכנית חדשה להתחדשות עירונית, ישודרג מתחם ירושלים הבירה בשטח של כ-18 דונם – ויהפוךקרא עוד

התחדשות עירונית

התחדשות עירונית מתחם אורות שכונה ג' – באר שבע

אדריכל:

דרמן ורבקל אדריכלות

מזמין:

הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית

מצב קיים:

96 יח"ד

מצב יוצא:

782 יח"ד

תכנית התחדשות עירונית במתחם הסובב את מבנה לשימור קולנוע "אורות הנגב" האייקוני אשר בלב שכונהג'. התכנית מציעה חיבור חדש של דרך השלום לרחוב גרשפלד דרך פארק הקומנדו הצרפתי תוך החייאתו ושיקומו. החיבור מאפשר להשלים את רשת הרחובות השכונתית ולאפשר חיבור עתידי לאזור התעשייה המתחדש ממזרח וכניסה נוספת לשכונה. רשת הרחובות החדשה מייצרת קרקעות חדשות לבינוי המאפשרות התחדשות עירונית. התכנית מציעה הריסה של מבני מגורים לטובת הקמת 782 יח"ד חדשות בנוסף מציעה התכנית העצמת זכויות עבור 16 דירות גן גג קיימות. בשטח התכנית קיים מבנה קולנוע לשימור וסביבו מוצעת רחבה המשמרת את מימד הרחבה הקודמת. במקביל להתחדשות מבני המגורים התכנית מעצימה את המרחב הסובב לקולנוע אורות בכדי לחדש, להחיות ולחזק אותו כמרכז שכונתי בעל מאפיינים עירוניים ותרבותיים משמעותיים. מבני המגורים החדשים משלבים תעסוקה, מסחר ושימושים ציבוריים בקומות הקרקע. בנוסף על שימושי המגורים התכנית מכילה יעוד מבנים ומוסדות ציבור ושטחים פתוחים המייצרים חיבור לרשת שבילי הולכי רגל הירוקה, ציר לב השכונה אשר תופר את השכונה מצפון לדרום ולגן הקומנדו הצרפתי אשר שוכן בלב הבינוי המוצע בחלקה המזרחי. התכנית מציעה הריסה של מבני מגורים לטובת הקמת 782 יח"ד חדשות בנוסף מציעה התכנית העצמת זכויות עבור 16 דירות גן גג קיימות. במקביל להתחדשות מבני המגורים התכנית מעצימה את המרחב הסובב לקולנוע אורות בכדי לחדש, להחיות ולחזק אותו כמרכז שכונתי בעל מאפיינים עירוניים ותרבותיים משמעותיים. קרא עוד